Статьи

Реконструкция 5 этажного панельного дома включая полный капитальный ремонт за 150 дней после согласований

Панельные дома 1970 годов могут выглядеть и так, причем бесплатно для собственников:






Пример расчета для инвестора

Анкета домаГод постройки 197?

Количество этажей 5

Количество подъездов, ед. 4

Количество помещений 80
Общая площадь жилых помещений, кв.м 4228


Жилая площадь надстраиваемых дополнительных этажей 2450 м2 (40-44 квартиры)
Рыночная стоймость 1 кв.м. жилья 42.000 рублей
Доход 42000 * 2450 = 102.900.000
Расход 81.150.000
Прибыль 102.900.000 - 81.150.000 = 21.750.000
Инвестору должно быть интересно!!!

Средняя рыночная стоймость кв.м. жилой площади в таком доме до ремонта 35.000

Расход 81.150.000 из них:

1. Проведение Общих Собраний Собственников: 150.000

- ОСС № 1 -  выбор Председателя и членов Совета дома;

- ОСС № 2 – принятие РЕШЕНИЯ о реконструкции дома.      Утверждение ЗАСТРОЙЩИКА -/ Заказчика/ реконструкции.

2. Разработка Эскизного Проекта   на Объект реконструкции  и  его  согласование с  Советом дома и Главным архитектором города: 350.000

3. Обследование  технического состояния  фундаментов  и несущих конструкций дома,  с целью определения возможности надстроя дополнительных этажей .(В том числе, бурение не менее 6-ти скважин для определения физико-механических  свойств  грунтов и топосъемка придомового земельного участка): 400.000

4. Получение дополнительных Технических Условий для проектирования  от  ресурсо-снабжающих  организаций города для ТЕПЛО-, ВОДО-, ЭЛЕКТРО-снабжения квартир мансардного этажа: По фактическим затратам.

5.Оформление в общедолевую собственность придомового земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера и с последующим оформлением  Градостроитель-ного  плана на Объект реконструкции: По фактическим затратам.

6. Разработка РАБОЧЕГО ПРОЕКТА -  надстрой дополнительных этажей,  с одновременным проведением комплексного капитального  ремонта общедомовых инженерных сетей,  мест общего пользования и благоустройством придомовой территории: 3.000.000

7. Получение положительного заключения на ПРОЕКТ  государственной (негосударственной) Экспертизы РФ : 400.000

8. Затраты на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ подвала и 1-5-го этажей существующего жилого дома: 9.330.000
В том числе:

• Система ХГВС,

• Система отопления + ИТП,

• Система канализации,

• Реконструкция электрощитовой с заменой подводящих проводов до эл.счётчика каждой квартиры,

• Замена старых деревянных оконных рам  на пластиковые + компенсация собственникам за пластиковые окна,  установленные до начала капитального ремонта.

9. Затраты на НАДСТРОЙ  дополнительных этажей: 58.520.000
В том числе:

• Общестроительные работы с учетом демонтажа кровли,

• Система ХГВС,

• Система отопления,

• Система канализации,

• Система вентиляции,

• Система электроснабжения,

• Ремонт лестничных клеток 1-8 этажей,

• Утепление фасадов 1-5 этажей базальтовым утеплителем, с последующей штукатуркой по сетке и окраской.

• Устройство новых балконов.

• Благоустройство дворовой территории.

10. Устройство 2-х приставных  лифтов: 9.000.000

• Стоимость оборудования и монтажа.

• Стоимость металлоконструкций.

• Устройство 2-х фундаментов.

• Устройство остекления лифтовых шахт.  




Образец повестки
23.04.2018г. УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания № 2

собственников помещений жилого дома № 76 по ул. ЛЕНИНА в г. ИЖЕВСКЕ.

(ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ с 01 по 30 мая 2018 г.)

 c повесткой дня:

 

1. Принятие РЕШЕНИЯ о реконструкции дома (надстрой дополнительных этажей), с одновременным проведением капитального ремонта:
а). Полную замену всех стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в каждой квартире и в подвале дома. Установку счетчиков  расхода холодной и горячей воды;
б). Устройство новой системы отопления в доме с регулировкой расхода тепла в зависимости от наружной температуры воздуха;
в). Замена старой алюминиевой электропроводки на медную, согласно действующих норм электропотребления от электросчетчика каждой квартиры до ВРУ в подвале дома;
г). Ремонт лестничных клеток с заменой старых оконных деревянных рам на пластиковые с трехслойным остеклением;
д). Реконструкцию индивидуального теплового пункта и входного распределительного электроустройства (ВРУ) жилого дома с учетом энергопотребления квартир, расположенных  в надстраиваемых этажах;
е). Устройство новых входных групп с установкой двух приставных лифтов грузоподъемностью 630 кг., обеспечивающего подъем жителей на 5,6 и 7 этажи жилого дома
ж). Устройство однообразного остекления балконов с одновременных их расширением до размера 1,6 * 3,5 м, с целью снятия нагрузок с железобетонных плит балконов, арматура которых потеряла свою механическую прочность за длительный срок эксплуатации.
з). Утепление фасада дома негорючим утеплителем на основе базальтового волокна, с последующей штукатуркой стен по сетке и окрашиванием водостойкими красками.
и). Благоустройство придомовой территории, с устройством детской площадки и организации дополнительных машино-мест, согласно установленных норм проектирования.

За счёт средств, полученных от продажи новых квартир, расположенных в надстраиваемых этажа. Без отселения жителей.

!!! ВНИМАНИЕ.

Технический отчет о результатах возможности реконструкции дома должен быть проверен и утверждён в Управлении Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Ижевска.
2. Утверждение ООО УК «КАПИТАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ» / ИНН – 1841058522/, Директор Вычужанин Александр Сергеевич, тел. 8-950-157-9919 – ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ реконструкции дома 76 по ул. Ленина в Ижевске.
3. Принятие решения о наделении директора УК «КАПИТАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ» - ВЫЧУЖАНИНА Александра Сергеевича, следующими полномочиями по подготовке технической документации для реконструкции многоквартирного дома:


      3.1. На заключение договора со специализированной организацией для проведения технического   обследования фундаментов и несущих конструкций жилого дома, с целью определения возможности надстроя трёх дополнительных этажей на кровле дома;

      3.2. На заключение договора со специализированной организацией для разработки эскизного и рабочего проекта надстроя дополнительных этажей с одновременным проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, для чего получить дополнительные технические условия на водо-, тепло- и электроснабжение новых квартир, расположенных в надстраиваемых  этажах;

       3.3. На согласование проекта реконструкции дома в установленном порядке и получение  положительного заключения государственной/негосударственной Экспертизы РФ, на разработанную проектную документацию;

       3.4. На выбор ЗАСТРОЙЩИКА для проведения реконструкции дома и заключения с ним договора на проведение кап. ремонта и реконструкции дома в 2019г. за 120 календарных дней, согласно проекта организации работ и после получения им в установленном порядке в Администрации г. ИЖЕВСКА, разрешения на проведение строительно-монтажных работ на жилом доме в соответствии с разработанным рабочим ПРОЕКТОМ.
4. Наделение ЧЛЕНОВ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ /см.**/ полномочиями от имени всех Собственников помещений в многоквартирном доме - участвовать в приёмке выполненных работ по реконструкции и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина - 76, в том числе подписывать соответствующие акты и другие необходимые для проведения реконструкции документы.


      Дополнительную информацию о повестке дня и процедуре проведения данного собрания  можно  узнать у членов ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ, а также в открытой группе ВКонтакте – «ИЖЕВСК, ЛЕНИНА-76. КАПремонт или РЕКОНСТРУКЦИЯ» .

      Итоговый протокол РЕЗУЛЬТАТОВ общего собрания №2 собственников помещений по повестке дня вывесить на дверях подъездов нашего дома в срок до 10 июня 2018 г.

      2 экземпляра подлинников протоколов РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ общего собрания  хранятся у собственника кв. № 56  – КУДРИНА А. В.

 

** Инициативная группа Собственников дома № 76 по ул. Ленина
Кудрин Андрей Васильевич (кв. 56 площадь 57,9 кв.м) тел.

Максимов Алексей (кВ.55, площадь 31,2 кв.м.) тел.

Николаева Татьяна Петровна (кВ. 1, площадь 31,5 кв.м. ) тел.

Тепляков Артём Владимирович. (кВ. 39, площ. 41,6 кв.м) тел.

Васюков Дмитрий Иванович (кВ. 46, площадь 41,5 кв.м) тел.

Иванов Владимир Петрович (кВ. 48, площадь 57,9 кв.м) тел.

Попонин Алексей Валерьевич (кВ. 33, площадь 57,9 кв.м) тел.

Сухих Сергей Владимирович (кВ. 25, площадь 57,9 кв.м) тел.


АЛГОРИТМ ТАКОВ
1).Сначала АКТИВ ДОМА вникает в ТЕМУ и понимает суть нашего слогана "ВЫГОДНО ВСЕМ". Потом в соответствии с нормами главы 6 ЖК РФ проводится ОСС с Жителями дома.
2). Затем Проектировщик выполняет эскизный проект модернизации МКД и прилегающей территории, с соблюдением ВСЕХ НОРМ действующего законодательства. В этом документе прописываются и объём работ для жителей и видна общая экономика проекта /состав и площадь новых квартир/, что важно для разговора с Инвестором.
3).И только потом Совет Дома обращается в органы местного Самоуправления, для выдачи ГРАДплана (технического Задания), для создания проектной документации на реконструкцию дома и придомовой территории.
4).ВСЕ ЭТИ и последующие шаги мы проходим вместе с Советом МКД, вплоть до сдачи дома ГОСкомиссии.

Челябинск, Калининградская 24





Нет комментариев

Добавить комментарий