Статьи

Претензия к управляющей организации Пик Комфорт по дому Ярославль Ленинградский 115 к2 от 20.11.2018

Содержание общего имущества многоквартирного дома не соответствует:

Минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных согласно Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"


Не выполнены работы по надлежащему содержанию внутренней отделки в 1 и 2 подъезде:

- частичное отслоение окрасочного слоя стен, потолков;

- частичное разрушение штукатурного слоя;

- наличие рисунков и надписей на стенах;  

- не обеспечено устранение повреждений полов;

- наличие плесени в тамбурах подъездов.

Есть неисправности в освещении  в подъездах.

Не устранено повреждение дверей в тамбурах подъездов.

Не устранено отсутствие уплотняющих прокладок на дверях в тамбурах подъездов.

Не устранено повреждение остекления в 1 подъезде.

Допущено разрушение, выкрашивание швов межпанельных стыков наружных стен.

Допущено нарушение теплоизоляционных свойств внешних стен многоквартирного дома.

Стыки панелей не отвечают требованиям:

водозащиты

воздухозащиты

теплозащиты

Допущено нарушение свойств утепляющего материала в стыках наружных стен.

Допущено промерзание стен.

Наличие надписей на фасаде дома.


Прошу устранить данные нарушения.

Часть нарушений прилагаю в фотографиях.


Лозунг Пик-Комфорт
Живи беззаботно
остальное берем на себя


Антон Кириллов с Александром Трудоношиным и ещё 2.


"Как после войны", так описывали жители дома № 67б по ул. Автозаводской их подъезд в своём обращении в муниципальную жилищную инспекцию мэрии города Ярославля. Управляющая организация ОАО "Управдом Ленинского района" исполнила предписание и выполнила ремонт подъезда.

На данном изображении может находиться: на улице и в помещении

Комментарии

Максим КупряковМаксим Купряков 
Добрый день
Прошу проконсультировать
Сегодня претензию отдал в Пик Комфорт от своего имени
дом Ленинградский 115 к2

Содержание общего имущества многоквартирного дома не соответствует:
Минимальному перечню работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)
Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных согласно Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Не выполнены работы по надлежащему содержанию внутренней отделки в 1 и 2 подъезде:
- частичное отслоение окрасочного слоя стен, потолков;
- частичное разрушение штукатурного слоя;
- наличие рисунков и надписей на стенах; 
- не обеспечено устранение повреждений полов;
- наличие плесени в тамбурах подъездов.
Есть неисправности в освещении в подъездах.
Не устранено повреждение дверей в тамбурах подъездов.
Не устранено отсутствие уплотняющих прокладок на дверях в тамбурах подъездов.
Не устранено повреждение остекления в 1 подъезде.
Допущено разрушение, выкрашивание швов межпанельных стыков наружных стен.
Допущено нарушение теплоизоляционных свойств внешних стен многоквартирного дома.
Стыки панелей не отвечают требованиям:
водозащиты
воздухозащиты
теплозащиты
Допущено нарушение свойств утепляющего материала в стыках наружных стен.
Допущено промерзание стен.
Наличие надписей на фасаде дома.

Самая главная проблема у нас это межпанельные стыки и промерзание торцевых стен.
Как доказать:
1. промерзание стен в 1/4 всего дома
2. стыки панелей не отвечают требованиям водозащиты, воздухозащиты, теплозащиты.

Пик Комфорт если и делает то просто замазывает стыки, проблема остается, т.к. в результате нарушения водозащиты свои свойства утепляющий матерал потерял и нужен полный ремонт межпанельных стыков.

Антон КирилловАнтон Кириллов Максим Купряков 
по точечным нарушениям можно обращаться к нам или в ДГЖН ЯО, будет проведена проверка и выдано предписание. На промерзание ограждающих конструкций указывают такие признаки, как отсыревание стен, темный налет. Определить дефектные участки швов стыков и стен помогает тепловизионное обследование, которое делают УК. Ремонт швов всего дома нужно делать через общее собрание с определением стоимости работ и порядком их финансирования.

Максим КупряковМаксим Купряков 
В текущий ремонт разве не входит ремонт швов

Антон КирилловАнтон Кириллов Максим Купряков 
входит, но тех швов, где выявлена и доказана необходимость ремонта.

Максим КупряковМаксим Купряков 
У нас почти все швы вылетели, в нескольких квартирах проводку замкнуло летом когда через швы вода прошла в квартиры.
Пик комфорт упустил эту у проблему.
Ремонт делает некачественно, в то же время предлагает по капитальному ремонту сделать.
Дом 2009 г.в.

Антон КирилловАнтон Кириллов 
Текущий ремонт — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) не более 30 % объема конструктивного элемента здания, инженерных коммуникацийдля поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену от 30 % до 100 % объема отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) здания и систем инженерного оборудования с их модернизацией.

Максим КупряковМаксим Купряков 
Вы тепловизионную проверку не делаете?

Антон КирилловАнтон Кириллов 
Мы нет, ее делает УК в рамках исполнения нашего предписания, когда есть сомнения

Максим КупряковМаксим Купряков 
Спасибо за консультацию.

Получил ответ по запросу в Пик Комфорт по 

Объем и перечень предоставляемых услуг по содержанию и ремонту

Ответ № 76-2018-2894/1 от 29.11.2018

Приложение № 2к  Договору управления Многоквартирным домомот «___»___________201_ года

№ _________________

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

no содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адресу:

                 


1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома

  1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых крапов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре: разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
  3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общественною пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
  4. Прочистка канализационного лежака.
  5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  6. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
  7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.


 


2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома


 к эксплуатации в весенне-летний период

 


  1. Снятие пружин (доводчиков) на входных дверях.
  2. Консервация системы центрального отопления.
  3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  4. Ремонт просевших отмосток.
  5. Устройство дополнительной сети поливочных систем (в случае необходимости).


 

III. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период

 


  1. Утепление оконных и дверных проемов.
  2. Замена разбитых армированных стекол окон и дверей.
  3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
  5. Изготовление новых  или  ремонт  существующих  ходовых  досок и  переходных  мостиков на чердаках.
  6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  7. Замена разбитых стекол окоп и дверей вспомогательных помещений.
  8. Установка дверных доводчиков и пружин на входных дверях.
  9. Ремонт и укрепление входных дверей.


 

 

 

 


4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

  1. 1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
  2. Уплотнение сгонов.
  3. Прочистка внутренней канализации.
  4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  5. Укрепление трубопроводов.
  6. Проверка канализационных вытяжек.
  7. Мелкий ремонт изоляции.
  8. Смена перегоревших электроламп в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
  9. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
  10. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателем.


 


5. Прочие работы

  1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  2. То же вентиляции.
  3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
  5. Подготовка зданий и территории микрорайона к праздникам.
  6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  7. Уборка и очистка придомовой территории.
  8. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
  9. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках.
  10. Удаление мусора из здания и его вывоз.


Периодичность работ:

 

Виды работ

Периодичность

выполнения работ

1. Содержание помещений общего пользования

 

1.1. Уборка лестничных площадок и маршей первого этажа

мытье 1 раза в день

1.2. Уборка лестничных площадок и маршей выше первого этажа

подметание 1 раза в неделю, мытье 1 раз в месяц

1.3. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

2 раза в год

1.4. Уборка кабин лифтов

5раз в неделю

1.5. Дератизация

12 раз в год

1.6. Дезинсекция

по мере необходимости

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

2.1. Подметание земельного участка в летний период в дни с сильными осадками

1 раза в сутки

2.2. Подметание земельного участка в летний период в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.

 

- территория 1 класса

1 раз в сутки  (раб.неделя)

- территория 2 класса

1 раз в сутки (раб.неделя)

2.3. Уборка мусора с газона     

 

-  листья, сучья, мусор

1 раз в сутки (раб.неделя)

- случайный мусор

1 раз в сутки (раб.неделя)

2.4. Очистка урн

1 раз в сутки (раб.неделя)

2.5. Уборка мусора на контейнерных площадках

1 раз в сутки (раб.неделя)

2.6. Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада

 

- территория 1 класса

1 раз в сутки (раб.неделя)

- территория 2 класса

1 раз в сутки (раб.неделя)

2.7. Сдвижка снега при снегопаде

3 раза в сутки (раб.неделя)

2.8. Подметание снега при снегопаде

2 раза в сутки

2.9. Вывоз твердых бытовых отходов

1 раз в сутки

2.10. Полив газонов

По мере необходимости

2.11. Стрижка газонов

По мере необходимости

2.12. Ликвидация наледи

в дни гололеда

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости

3.2. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

По мере необходимости

3.3. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

По мере необходимости

4. Содержание лифта (ов)

 

4.1 .Периодические осмотры

1 раз в месяц

4.2. Техническое обслуживание лифтов (Т01).

В соответствии с условия ми договора

4.3. Техническое обслуживание лифтов (Т02).

В соответствии с условия ми договора

4.4. Техническое обслуживание систем ЛДСС

В соответствии с условия ми договора

5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

5.1. Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

2 раза в год.   Тex. этажи подвалы ежедневно

5.2. Прочистка канализационного лежака

1 paз в 3 месяца

5.3. Проверка исправности канализационных вытяжек

2 раза в год

5.4.  Проведение   технических  осмотров  и  устранение  незначительных неисправностей в системах вентиляции

2 раза в год

5.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

2 раза в год

5.6.         Проведение         технических       осмотров             и                устранение         незначительных неисправностей в   электротехнических устройствах

2 раза в год

5.7. Осмотр электросети, арматура, электрооборудование на л/клетках

1 раз в месяц

5.8. Осмотр силовых установок

1 раз в месяц

5.9. Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление.

1 раз в месяц

5.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля

1 раз в гол

5.11. Замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в 3 года

5.12. Осмотр системы центрального отопления

2 раза в год

5.13. Регулировка и наладка систем отопления

1 раз в год

5.14. Испытание систем центрального отопления

1 раз в год

5.15. Консервация, промывка систем центрального отопления

1 раз в год

5.16. Промывка системы центрального отопления

1 раз в год

5.17. Устранение              незначительных                неисправностей                 в              системе теплоснабжения

 

1 раз в год, по мере необходимости

5.20. Проверка коллективных приборов учета

<p class="MsoNormal" style="background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-or

 
Где текущий ремонт и его периодичность?

Продолжение Претензия к управляющей организации Пик Комфорт по дому Ярославль Ленинградский 115 к2 от 20.11.2018









Нет комментариев

Добавить комментарий