Статьи

Суд решил что нельзя оплачивать услуги представителя управляющей компании

Расходы управляющей организации, понесенные на оплату услуг представителей, не могут рассматриваться в качестве затрат, необходимых для доступа к осуществлению правосудия, а следовательно, не могут быть отнесены к издержкам, возмещение которых производится стороне в соответствии со ст.ст. 94 и 100 ГПК РФ.


Дело № 2-2807/2017 Изг. 19.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Миронович Марии Викторовне, Бредис Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению Миронович Марии Викторовны, Бредис Андрея Николаевича о понуждении к перерасчету платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

АО «Управдом Кировского района» обратилось в суд с иском к Миронович М.В., Бредис С.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с 01.12.2015 по 30.11.2016 г. мотивируя свои требования тем, что АО «Управдом Кировского района» является управляющей компанией многоквартирного дом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома. Ответчик Миронович М.В., являясь собственником жилого помещения- №, в указанном многоквартирном доме, не вносила плату за техническое обслуживание, эксплуатационным и коммунальным платежам, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 26043,13 руб. На сумму долга начислена сумма пени в размере 3830,78 руб. Бредис А.Н. является членом семьи ответчика Миронович М.В., зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года в сумме 26043,13 руб., пени в сумме 3830,78 руб., судебные издержки, а также просит взыскать сумму пени, действующей на момент оплаты по день фактического исполнения судебного решения.

Ответчики Миронович М.В., Бредис А.Н. обратились со встречными исковыми требованиями к АО «Управдом Кировского района», просят обязать ответчика произвести перерасчет за горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение в квартире по адресу <адрес> за период с 01.04.2014 по 30.03.2017, исключив незаконно начисленные суммы по горячей и холодной воде и водоотведению, произвести правильный расчет по показаниям приборов учета. В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что Миронович М.В. является собственником жилого помещения- <адрес>, однако по данному адресу не зарегистрирована. В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ее супруг Бредис А.Н. и несовершеннолетний ребенок. На трубах горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении установлены счетчики. 08.02.2017 года Миронович М.В. была произведена поверка счетчиков холодной и горячей воды, зафиксированы показания счетчиков. Свидетельства о поверке приборов учета подтверждает исправность, работоспособность счетчиков, пломбы на момент поверки сорваны не были, подтверждена возможность дальнейшего использования приборов учета. В силу п. 84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета. Данная обязанность АО «Управдом Кировского района» исполнена не была, в связи с чем оснований для расчета потребленных коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению в <адрес> по нормативу потребления не имеется.

В судебном заседании представитель истца АО «Управдом Кировского района» по доверенности Голобородько И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на то, что в <адрес> были установлены приборы учета горячей и холодной воды. Срок поверки прибора учета горячей воды в данном жилом помещении истек 12.05.2014 года, срок поверки прибора учета холодной воды истек 12.05.2016 года. Поверка приборов учета произведена Миронович М.В. 08.02.2017 года. Поскольку Миронович М.В. в период действия сроков поверки приборов учета нерегулярно передавала показания приборов учета, у АО «Управдом Кировского района» отсутствовала возможность произвести расчет платы за горячее, голодное водоснабжение и водоотведение по средним сведениям о потребленных коммунальных ресурсах. Оснований для исполнения обязанности, установленной 84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 по установлению показаний приборов учета у управляющей организации не имелось, поскольку установленные в квартире ответчика приборы учета не прошли в установленном порядке поверку.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования АО «Управдом Кировского района» обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Миронович М.В., Бредис А.Н. не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Миронович М.В. является собственником <адрес>. В указанном жилом помещении в качестве члена семьи Миронович М.В. зарегистрирован Бредис А.С.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносили плату за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не оплачивали коммунальные услуги. Данный факт ответчики не оспаривают, но указывают на то, что расчет платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение истцом произведен неверно по нормативу потребления без учета установленных в жилом помещении показаний приборов учета.


В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно частям 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 59 указанных Правил в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Согласно подпункту "в" пункта 34 тех же Правил в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

В соответствии с пунктом 84 указанных Правил при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Срок поверки прибора учета горячей воды в <адрес> истек 12.05.2014 года, срок поверки прибора учета холодной воды истек 12.05.2016 года. Поверка приборов учета произведена Миронович М.В. 08.02.2017 года.

Из представленных суду квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что ответчики в период с 06.11.2013 года по 01.12.2015 года ответчики нерегулярно передавали сведения о показаниях приборов учета горячего и холодного водоснабжения, при этом переданные сведения имели противоречия. Так, показания прибора учета холодного водоснабжения на июль 2014 года были переданы 380 куб.м., за август 2015 года- 355 куб.м., за октябрь 2015 года 450 куб.м., за декабрь 2014 года 470 куб.м., далее до июля 2015 года сведения по показаниям приборов учета холодной воды не передавались. Показания прибора учета горячего водоснабжения на июль 2014 года были переданы 250 куб.м., за август 2015 года- 210 куб.м., за октябрь 2015 года 215 куб.м., за декабрь 2014 года 235 куб.м.

Оснований для проведения проверки показаний прибора учета горячей воды у ответчика в спорный период отсутствовали, поскольку срок поверки прибора учета горячей воды в квартире ответчиков истек 12.05.2014 года, в связи с чем начисление платы за горячее водоснабжение на основании показаний прибора учета, не прошедшего в установленный срок поверку, не представлялось возможным.

Срок поверки прибора учета холодной воды истек 12.05.2016 года, в связи с чем у ответчика также отсутствовала обязанность осуществить проверку показаний счетчика и произвести начисление платы за холодное водоснабжение на основании показаний прибора учета.

В силу п. 59 вышеуказанных Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Однако в данном случае, поскольку данные приборов учета ответчиками передавались нерегулярно, а переданные данные носили противоречивый характер ( имело место существенное уменьшение показаний приборов учета по сравнению с предыдущими показаниями) у АО «Управдом Кировского района» отсутствовала возможность определить среднемесячный объем потребления коммунальных ресурсов в квартире ответчиков.

Истцом произведен расчет задолженности ответчиков по плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.12.2015 г. по 30.11.2016 г. в сумме 26043,13 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности в части платы за содержание и ремонт жилья, приведенным в уточненном исковом заявлении, поскольку данный расчет подтвержден сведениями по лицевому счету, ответчиками не опровергнут.

Определяя размер задолженности ответчиков по плате за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, суд исходит из следующего.

Поверка счетчиков горячего и холодного водоснабжения проведена 08.02.2017 года, показания приборов учета на указанную дату составили: показания счетчика горячей воды составляли 283 м3, холодной воды – 651 м3.

Таким образом, за период с 01.12.2015 г. по 30.11.2016 г. плата за коммунальные услуги по водоснабжению правомерно рассчитывалась АО «Управдом Кировского района» в соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Начиная с 08.02.2017 г. начисление платы за коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения могло производиться по показаниям индивидуальных приборов учета.

Оснований для понуждения ответчика к перерасчету платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.04.2014 года по 30.03.2017 года не имеется, поскольку в часть указанного периода установленные в квартире ответчиков приборы учета не проходили поверку, показания приборов учета до истечения сроков поверки ответчиками не передавались.


В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками своевременно не исполнялась, на сумму задолженности начислены пени, расчет пени произведен на дату 07.04.2017 года.

Суд полагает, что требования истца о взыскании пени за период с 10.02.2016 года по 07.04.2017 года в сумме 3830,78 руб. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы пени по день фактической оплаты долга. Поскольку на дату вынесения судебного решения плата за коммунальные услуги за период с 01.12.2015 года по 30.11.2016 года не вносится более 91 дня, то пени подлежат расчету, исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом размера образовавшейся задолженности и периода просрочки не нарушается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно подп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416, управление многоквартирным домом должно обеспечиваться, в том числе, ведением претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.


В силу подп. «е» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, жилищное законодательство, предусматривая обязанность организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, по ведению претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установило в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а, следовательно, самостоятельное осуществление управляющими компаниями данного правомочия без привлечения представителей на возмездной основе.

По своей правовой природе судебными расходами являются затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

Поскольку управляющие организации в силу своей компетенции обязаны обращаться в суд с исками о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то они должны иметь весь необходимый потенциал для самостоятельной реализации указанного права. В связи с чем, расходы, понесенные данными организациями на оплату услуг представителей, не могут рассматриваться в качестве затрат, необходимых для доступа к осуществлению правосудия, а следовательно, не могут быть отнесены к издержкам, возмещение которых производится стороне в соответствии со ст.ст. 94 и 100 ГПК РФ.


Соответственно, требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возмещении расходов на оплату услуг представителя по истребованию в судебном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Миронович Марии Викторовне, Бредис Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Миронович Марии Викторовны, Бредис Андрея Николаевича солидарно в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года в сумме 26043,13 руб., пени в сумме 3830,78 руб., возврат госпошлины в сумме 1044,69 руб., а всего взыскать 30918,6 руб.

Взыскать с Миронович Марии Викторовны, Бредис Андрея Николаевича солидарно в пользу АО «Управдом Кировского района» пени за просрочку, начиная с 08.04.2017 года в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.


Судья: В.В.Барышева


Евгений

А я согласен с судьей правильно обосновала.
Хочешь деньги получать? Договор заключи с жильцами и собственниками помещений,
и все проблемы рассосутся. И в суд ходить уотснуктсж не надо будет.
Ведь платят не от того, что денег нет. А от того, что не хрена не делают уотснуктсж и врут на про-полую, когда их к стенке припираешь. Ну это мнение мое и вас быть может и другое.
В ГИС ЖКХ об этом тоже рассуждают.
https://dom.gosuslugi.ru/forum/#/topic-msg?id=1330

Комментировать
Николай

Оспаривался ли данный "маразм"? По какой причине добросовестные плательщики должны платить за "жильцов"(собственниками не назовешь) которые намеренно и неправомерно не оплачивают услуги УК?

Комментировать