Статьи

Решение суда обязать АО "Управдом Дзержинского района" провести ремонт дома

Суда обязал АО "Управдом Дзержинского района" провести ремонт дома

Опа, а такого мы не ждали.
Сразу забито 6 голов:
1. моралочка 8000 рублей
2. штрафик 4000 рублей

3. представитель 5000 рублей
4. почтовые расходы 54,61 рублей
5. предписание жилищной инспекии
6. предписание роспотребнадзора

Около футбола хватит.

Спасибо Судье И.Э.Ковтун, которая обязала управляющую компанию сделать акты осмотра имущества по оспариваемому содержанию данного общего имущества, эти акты сильно помогли. Вобщем еще чуть чуть бы и собственники были бы готовы целовать песок по которому она ходила.

Да и истец то какой молодец, включил барана мол вот фотки, больше доказывать ничего не желаю и не буду все в иске прописано, ведь ответчик актов и смет по работам и услугам не представил (за исключением актов по травле крыс).


Спасибо жителям: Шубина О.М., Баранова Е.Л., Олонова И.В., Горбачева И.В., Похлебалова Т.И., Виноградов С.Л., Тувина О.В. которые поддержали доводы истца, пояснили суду, что неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о ненадлежащем состоянии подъезда дома, однако ремонтные работы не проводились. Всего 7 человек пришло. Всего было 8 заседаний по данному делу. Иск был зарегистрирован 11.05.2017, решение было принято 22.12.2017.


Оказывается и не надо никакого собрания и решения всех собственников на работы по надлежащему содержанию общего имущества.
Првавда суд так и не понял что, то что он предписывает это не текущий ремонт а минимальные требование к содержанию общего имущества.


По текущему ремонту в апеляции попробуем, и денег попросим еще раз вернуть. Вдруг получится.


Да только благода муниципальной жилищной инспекции мэрии города Ярославля был устранен удивительный аромат в подъезде. Именно они перенаправили данный вопрос в роспотребнадзор, которые не полинились и слазили в подвал, предупревдив о своем визите эту чудо юдо управляющую компанию АО "Управдом Дзержинского района" и им пришлось осушить подвал и им спасибо.

И отдельное спасибо той крысе которая сидела в подвале, когда в подвал спустились представители роспотребнадзора и сказала им валите отсюда. (реально в ответе роспотребнадзора).


Да наверное вот еще был иск по капитальному ремонту который в марте 2013 года проводился, так вот на суде выяснилось что не все подписи оригиналы в решении на проведении того капитального ремонта (по которому по 20 т.р. счета выставили на хату), но от иска все равно пришлось отказаться.

На предпоследнее заседание 19.12.2017 пришла как мы понимаем староста дома и сделала такое заявление что мол этот истец молодец тута не живет и почему то отказывается платить АО Управдом Дзержинского района, правда информацию эту я получила из непроверенного источника.
Пришлось выступить с речью что мол живет там этот молодец истец или не живет это к делу мало относится, а вот то что информация из непроверенного источника тут уж суд должен все это сразу отклонить, истца молодца простить понять и решение хорошее дать.


Спасибо Спасибо Спасибо всем спасибо, как хорошо кончаю.

Подача иска к управляющей компании
Управляющая компания подала иск по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Тарифы ЖКХ Ярославль



Изготовлено 25.12.2017 г. Дело №2-1914/2017




РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Ковтун И.Э., при секретаре Рульковой Н.Ю., с участием истца Купрякова М.С., представителя ответчика Бобылевой Т.П., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купрякова Максима Сергеевича к АО «Управдом Дзержинского района» о защите прав потребителей,

установил:

Купряков М.С. является собственником квартиры № 15 по ул. Туманова, д. 10б г. Ярославля. Обратился в суд с иском к АО «Управдом Дзержинского района» о защите прав потребителей, в обоснование которого, с учетом уточнений (том 1 л.2-17, том 4 л. 19-20), указано, что ответчик не надлежаще исполняет обязанность по содержанию многоквартирного дома, не проводит текущий ремонт, в том числе и после обращения истца о проведении ремонта входного крыльца, двери мусоропровода, тамбура, устранения неприятного запаха из подвала и мусоропровода, восстановлению освещения на лестничных площадках, содержанию придомовой территории. Истец считает, что ответчик необоснованно начисляет коммунальные услуги по статьям: электроэнергия и электрооборудование на общедомовые нужды, содержание и ремонт конструктивных элементов здания, иного общего имущества, текущий ремонт, поскольку не предоставляет данные услуги.

Просил взыскать необоснованно выставленные коммунальные платежи в размере 17305,38 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф, судебные расходы: почтовые 54,61 руб., на оплату услуг представителя 20000 руб.; обязать ответчика сделать расчет тарифа по ЭЛ/ЭН на содержание общего имущества за минусом площадей освещения, уменьшить размер оплаты за содержание общедомового имущества до устранения всех нарушений, предоставить сметы и акты выполненных работ по содержанию и ремонту жилья за 2014-2017 г.г., произвести ремонт согласно актов от 20 апреля и 14 ноября 2017 года и текущий ремонт.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям и в объеме уточненного иска.

Представитель ответчика по доверенности Бобылева Т.П. исковые требования не признала. Из ее пояснений и письменного отзыва (том 3 л. 127-130) следует, что начисление платы за содержание спорного жилого помещения производится в строгом соответствии со ст. 154 ЖК РФ, постановлением мэрии г.Ярославля «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в г.Ярославле», оснований для перерасчета либо уменьшении оспариваемых истцом сумм не имеется. Все минимально необходимые работы по обслуживанию многоквартирного дома управляющей организацией выполняются, поступающие от жильцов заявки по устранению повреждений общего имущества, проведению текущих ремонтных работ оперативно выполняются. Представитель ответчика также пояснила, что в соответствии с актами от 20 апреля и 14 ноября 2017 г. требуется проведение ремонта козырька входной плиты над подъездом, двери мусоропровода, тамбура, проведение которого поручено подрядной организации «ЦОР-2». Собственниками многоквартирного дома не принято решение о проведении текущего ремонта, не утвержден объем работ; в плановом порядке дом поставлен в очередь на проведение работ на 2018 г.

В судебных заседаниях участвовавшие третьи лица Баранова Е.Л., Шубина О.М., Олонова И.В., Горбачева И.В., Похлебалова Т.И., Виноградов С.Л., Тувина О.В. поддержали доводы иска, пояснили суду, что неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о ненадлежащем состоянии подъезда дома, однако ремонтные работы не проводились.

Иные участники процесса, надлежаще уведомленные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие, согласно ч.З ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилам! предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п.2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты), электрическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии. Содержание общего имущества включает в себя, в том числе и текущий ремонт помещений общего пользования.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, утвержден приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003г. и приложением № 7 к приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм....».

Надлежащим ответчиком суд признает ОАО «Управдом Дзержинского района» г.Ярославля, поскольку именно указанное юридическое лицо в силу договора управления многоквартирным домом от 30.11.2007 года обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из пояснений истца, письменных обращений жильцов дома к ответчику следует, что жильцы многоквартирного дома неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о ненадлежащем состоянии отдельных конструктивных элементов и общедомового имущества: входного крыльца, мусоропровода, тамбура, подвала, лестничных пролетов и др. 27 марта 2017 г. истец обратился с письменной претензией о проведении текущего ремонта, необходимость проведения которого подтверждена актами от 20 и 14 апреля 2017 г. (том 1 л.21,130,132, том 3 л.277). Необходимость ремонта, в объеме, указанном в актах, ответчиком не оспаривалась, также подтверждена результатами проверки, проведенной муниципальной жилищной инспекцией мэрии г.Ярославля, по результатам которой 07.12.2017 г. ответчику выдано предписание № 04-14/1454.

Поскольку ответчиком длительно не предпринято необходимых и достаточных мер по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: входного крыльца, мусоропровода, тамбура, подвала, лестничных пролетов, а работы проводимые силами подрядных организаций не были достаточными для поддержания в надлежащем состоянии, в соответствии со ст.ст.39, 161,162 ЖК РФ, пункта 3.1.3 договора управления многоквартирным домом, суд удовлетворяет требования и возлагает на ответчика обязанность произвести текущий ремонт, путем выполнения работ, указанных в предписании МЖИ № 04-14/1454 от 07.12.2017 г. Данные виды работ соответствуют перечню работ, относящихся к текущему ремонту, приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 г. То обстоятельство, что выполнение указанных работ предписано контролирующим муниципальным органом, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части требований Купрякова М.С., поскольку с аналогичными требованиями истец в досудебном порядке обращался к ответчику, мер по его заявлению предпринято не было, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Доводы ответчика о недостаточности финансирования дома по статье «текущий ремонт» не имеют правового значения, поскольку содержание дома в надлежащем состоянии является обязанностью управляющей организации.

Ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей, вытекающих из договора по управлению многоквартирным домом, повлекло нарушение прав истца, выразившихся в предоставлении услуг по содержанию многоквартирного дома ненадлежащего качества и причинении морального вреда. Ответчиком нарушено право потребителей на получение услуг надлежащего качества, на основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации суд учитывает длительность периода бездействия ответчика, характер и степень причиненных потребителям нравственных страданий, проживания в доме в некомфортных условиях мест общего пользования (подъезда), а также принципа разумности и справедливости. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 8000 руб.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования истца, суд взыскивает с АО «Управдом Дзержинского района», согласно ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» штраф. Исходя из размера суммы, присужденной в пользу потребителей, размер штрафа должен составлять 4000 руб., оснований для его уменьшения не имеется.

Доводы истца по требованиям о взыскании необоснованно начисленных и оплаченных сумму, уменьшении размера платы за содержание общего имущества дома, перерасчеты оплаты по ЭЛ/ЭН на общедомовые нужды, не нашли своего подтверждения и не подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст.210 ГК РФ, п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Расчет платы за техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования, в том числе электрооборудования, производится на основании постановления мэрии г.Ярославля № 1341 от 25.08.2016 г., и в соответствии с постановлением Правительства РФ № 290 от 03.004.2013 г. включает в себя проверку заземления электрокабеля и оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, восстановление цепей заземления и др.

Купряковым М.С. не представлено, и в материалах дела отсутствуют доказательства неисправности электросетей и электрооборудования дома, не проведения работ по их обслуживанию, само по себе отсутствие лампочек освещения на этажах об этом не свидетельствует. Лампочки являются расходным материалом, по заявкам жильцов оперативно производится их замена, что подтверждено журналом регистрации заявок (том 3 л.11-114).

Утверждение истца о не проведении мероприятий по дератации и дезинсекции опровергнуты актами истребительных мероприятий (том 1 л.85-104). Заявки об ухудшении санитарного состояния дома и придомовой территории в связи с увеличением количества грызунов от жителей дома не поступали, в связи с чем, проведение дополнительных мероприятий по уничтожению грызунов не проводились.

Размер платы за коммунальную услугу предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, ранее определялся в соответствии с формулой 10 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. Начиная с 01.11.2016 г. начисления по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды производится за расчетный период в многоквартирном доме, с использованием новых нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, согласно постановления Правительства Ярославской области № 1135-п «О нормативах потребления коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства области».

Плата за холодное и горячее водоснабжение на содержание общего имущества в многоквартирном доме включается в состав платы за содержание жилого помещения, согласно постановления Правительства РФ№ 1498 от 26.12.2016 г.

Доводы истца о недопустимости начислении по статьям: горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды несостоятельны, поскольку в подвале дома расположен теплоузел, оснащенный заборными приборами (кранами) для слива воды из систем горячего и холодного водоснабжения, отопления; расходы указанных энергоносителей подлежат взысканию с собственников многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором от 01 марта 2015 г. содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляет ООО «ЦОР № 2», а ответчик оплачивает оказанные услуги; по договору от 02.09.2016 г. техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляет ООО «Росстройгаз», а ответчик оплачивает оказанные услуги; санитарное содержание (уборку) придомовых территорий на основании возмездного договора от 01.11.2014 г. осуществляет ООО «ЦКУ» (том 1 л.64-73, 124-128, том 3 л.48-57). Доказательств того, что ответчиком не производится обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания, общедомового оборудования не имеется; необходимость ремонта отдельных элементов дома таким безусловным доказательством не является. Напротив, согласно исследованных письменных доказательств в спорный период по договору с ответчиком проводились работы по текущему ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (том 1 л. 151-152)

Доводы истца о том, что принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не может относиться к компетенции общего собрания собственников жилых помещений, в связи с чем последние не должны были его проводить и принимать соответствующее решение, противоречат п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, тем самым являются несостоятельными.

Начисление и размер платы за содержание придомовой территории, за услуги по управлению многоквартирным домом, по обслуживанию мусоропровода, захоронению ТБО установлены постановлением мэрии г.Ярославля № 1341, представленный расчет судом проверен. Доказательств необоснованности начисления указанных сумм, истцом не представлено. То обстоятельство, что мусоропроводу требуется ремонт, не свидетельствует о неоказании услуги по его обслуживанию, по вывозу ТБО, соответственно плата по данной услуге начислена обоснованно.

Представленный ответчиком расчет начислений по спорным услугам судом проверен,-является верным, поскольку полностью соответствует установленному нормативными актами размеру, с учетом занимаемой истцом площади. Оснований для перерасчета оплаченных истцом коммунальных услуг не имеется.

По настоящему гражданскому делу интересы истца представля Козлов С.Ю. по устному заявлению, что подтверждено договором об оказании юридических услуг и распиской, согласно которых истец оплатил юридические услуги представителя в сумме 20000 руб. С учетом сложности настоящего гражданского дела и длительности разрешения спора, объема выполненной представителями работы, частичного удовлетворения исковых требований, суд считает, что оплата услуг представителя в сумме 5000 руб. является соразмерной и разумной, и подлежит взысканию с ответчика, согласно ст.100 ГПК РФ.

Понесенные истцом почтовые расходы (том 1 л.83,84) по направлению претензии ответчика, суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с последнего, согласно ст.ст.94 и 98 ГПК РФ.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд




РЕШИЛ:

Обязать АО «Управдом Дзержинского района» произвести текущий ремонт дома №106 по ул.Туманова г.Ярославля, а именно в срок до 01 мая 2018 года: устранить разрушение тела плиты козырька входной группы подъезда дома; устранить повреждения пола входной группы подъезда дома; выполнить ремонт плитки с учетом обеспечения установки плитки в одной плоскости с подбором рисунка и цвета; восстановить местные разрушения окрасочного слоя, устранить пятна (надписи) на окрасочном слое стен и плиты козырька входной группы и двери в мусоросборную камеру дома; восстановить окрасочный слой стен, потолков в подъезде дома, устранить следы протечек на стенах и потолках девятого этажа в подъезде дома, произвести заделку трещин, восстановить поврежденный штукатурный слой в местах сопряжения стеновых панелей и плит перекрытий под оконными проемами лестничных клеток в подъезде дома; обеспечить исправное состояние лестничных ограждений в подъезде дома: восстановить поручни на ограждениях лестничных маршей в подъезде дома; устранить повреждения полов в подъезде дома; выполнить ремонт плитки на первом этаже и в тамбурах подъезда дома. Все виды работ произвести в соответствии с действующими строительными нормами и правилами для производства данных работ.

Взыскать с акционерного общества «Управдом Дзержинского района» в пользу Купрякова Максима Сергеевича компенсацию морального вреда в сумме 8000 руб., штраф 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., почтовые расходы 54 руб. 61 коп.

В удовлетворении исковых требований Купрякова Максима Сергеевича в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Управдом Дзержинского района» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Ярославля в Ярославский областной суд.


Судья      И.Э.Ковтун


 


Вобщем товарищи собственники берем знамя и в бой, добивать .........

МВД смогло разобраться в ЖКХ, и результат превзашол все ожидания



Нет комментариев

Добавить комментарий